購房者發現問題準備退房時，一定要先了解一下具體有哪些法律規定能夠支持自己退房，因為很多時候退房會遭到開發商抵制。退房先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合按照一般退房流程即可辦理。那么買了別墅可以退房嗎？別墅質量不合格如何退房？

買了別墅可以退房嗎？

１、買了別墅是可以退房的，但是需要滿足退房的條件。一般來說，退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。如果在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申請退房。

２、開發商缺“證”，開發商開發手續不全導致合同無效，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

３、開發商未經購房人同意擅自變更設計，在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。

４、房屋面積誤差超過３％，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比 值超出３％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

５、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的“硬傷”；根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

６、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛，開發商在出售房屋之前就所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。

７、遲延辦理房屋權登記，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。

８、按揭合同辦理不下來，無法得到貸款在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。

別墅質量不合格如何退房

１、當購房者已經交訂金（定金或認購金），但還沒簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明　所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

２、已做預售登記階段，買賣雙方已經到房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。

３、開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

以上就是買了別墅可以退房嗎？別墅質量不合格如何退房的全部內容，若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。