房貸評估費不一定要交，因為在一般情況下買新房做按揭不需要交評估費，因為按揭的確信認價值即為購房合同的買賣價格，不需要額外評估，如果是購買二手房，那么需要請具有專業資質的房產評估公司進行評估，收費標準會有差異，一般收取評估價的0.1%-0.5%不等。
1、二手房價格明顯過低：購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產價格緊密相連。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要：一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、申請抵押貸款：向銀行申請房地產抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。
4、發生房地產糾紛：當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的房地產進行評估，為協議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據。
5、辦理房地產保險：房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。
