小產權房一般是指鄉鎮產權的房子，小產權的產權證是鄉鎮頒發的，小產權房由于價格比較便宜，吸引著很多購房者，那么小產權房可以貸款買嗎?
不可以。小產權房沒有在房地產部門登記備案，因此沒有辦理抵押的權利，而房貸一般都是抵押貸款，所以小產權房是不可以作為抵押物申請貸款，購買的時候不能申請貸款。另外要注意，購買小產權房也有較多的風險，包括轉讓、產權、合同有效性、政策風險等。
由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，購房人的權益很難得到維護。
1.買受人不能取得房屋所有權證：即使買受人取得有鄉政府或村委會蓋章的所謂“產權”或類似的文件，如果將來鄉政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款。
2.開發商違約可能無法獲賠：由于購買小產權房的特殊合同性質，根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，購買人的權利也可能無法得到保障。
3.小產權房無法過戶：由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
4.小產權房無法辦理抵押：根據我國擔保法規定，“小產權房”不適宜作為抵押物，只有能夠自由流通的物才能成為抵押物，限制流通物在一定條件下可以成為抵押物。
