買房的時候，能全額付款的人少之又少，大多數人買房會選擇貸款買房。那么在辦理住房貸款，就得清楚住房貸款所需要的條件、準備資料，以及住房貸款的類別，這樣就能選擇合適的貸款方式。

一、辦理住房貸款前應具備什么條件？

1.有合法的身份證和戶口本；

2.信用要良好,沒有什么不良記錄和正在進行還貸的；

3.有穩定的經濟收入。

二、辦理住房貸款需要提供哪些資料？

1.個人貸款的申請書；

2.個人有效身份證件(包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護照等)；

3.個人的婚姻狀況證明；

4.個人的收入證明材料(比如:工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運性的收入證明等)以及家庭收入償還貸款的應該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料)；

5.購房首付款證明；

6.購房合同等其他證明貸款的資料；

7.購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等；

8.還包括一些銀行認為需要提供的其他材料。

上述手續的辦理一般會需要兩個星期左右來審核。

住房貸款需要哪些資料

三、住房貸款有哪幾種方式？

1.住房公積金貸款

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時應該首選住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款具有政策補貼性質，以濟南為例，貸款5年期以內，利率為2.5%；貸款5年期以上，利率為3.25%(二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍)。個人住房商業性貸款利率一年期內，利率為4.35%；1-5年期（包含5年），利率為4.75%；5年期以上，利率為4.9%。相比較個人住房商業性貸款利率，住房公積金貸款利率要低很多。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，同時，住房公積金新政策減免了辦理公積金貸款的四項收費，手續費可省一部分。

2.個人住房商業性貸款

住房公積金貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房貸款，也就是銀行按揭貸款;只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3.個人住房組合貸款

地方住房公積金管理中心都有最高額度限制，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。