私有房產(chǎn)能不能過戶也要根據(jù)產(chǎn)權(quán)情況來定。國有土地上的房屋，有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請過戶;集體土地上的房屋，即使有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，如果“賣給”非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能過戶(本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間相互轉(zhuǎn)讓，可以過戶)，該買賣合同無效。
1、辦理私產(chǎn)房過戶手續(xù)之前，首先應(yīng)準(zhǔn)備好所需材料，如本人身份證、戶口簿、房地產(chǎn)權(quán)利證書，如果房屋已辦理抵押手續(xù)，需提交抵押人同意過戶的書面證明，并且書面證明上需有抵押人的簽名。
2、未通過房地產(chǎn)中介的情況下，辦理過戶手續(xù)時(shí)，需將合同條款填寫清楚，而且在簽訂購房合同的時(shí)候，房屋所有權(quán)人必須到場簽字，如果房屋所有權(quán)人的婚姻狀況為已婚，夫妻雙方都必須到場簽字。
3、準(zhǔn)備好所需材料后，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔顚懘媪亢贤斑^戶申請表，存量合同上填寫的房屋成交金額必須與房屋買賣合同上的金額一致。將申請材料上交至房產(chǎn)局相關(guān)工作人員后，會(huì)收到一個(gè)回執(zhí)單，憑回執(zhí)單繳納稅費(fèi)后便可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來斷定房屋是否能進(jìn)行出售。這樣的問題處在兩可之間，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。
2、未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與，也不受法律保護(hù)，拆遷不能獲得補(bǔ)償款。另外，這種房子還可能存在被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。
3、雙方經(jīng)過看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過后，共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查。管理的部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查房屋的產(chǎn)權(quán)。
4、符合上市的條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)。對無產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的，將拒絕其申請，并禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進(jìn)行備案。
5、合同備案以后，就可以進(jìn)行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理了。進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對應(yīng)的稅費(fèi)。
