小王的精心挑選的新房，終于到了關(guān)鍵的簽合同環(huán)節(jié)了。凡是要簽字的我們都得留個(gè)心眼，因?yàn)槎紩?huì)產(chǎn)生法律效力。購(gòu)房合同中的內(nèi)容很多，至少以下這些關(guān)鍵信息值得我們?cè)偃藢?shí)。

簽訂購(gòu)房合同

一、五證

五證是項(xiàng)目的“身份證明”，只有這些全都具備了，買(mǎi)的房子才相對(duì)安全。有的人可能記不住這么多證書(shū)，但你務(wù)必要記住一個(gè)，那就是《商品房預(yù)售許可證》，它是五證中的最后一個(gè)，開(kāi)發(fā)商要想取得預(yù)售證必須辦下來(lái)前四個(gè)證。如果是現(xiàn)房，則應(yīng)關(guān)注開(kāi)發(fā)商是否取得《新建住宅交付使用許可證》。

二、交房

現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是預(yù)售，理論上只要是預(yù)售就存在爛尾或延期的可能。關(guān)注交房時(shí)間和交房條件很重要。購(gòu)房合同上一般包含兩個(gè)日期，分別是竣工日期和交付使用日期。如果合同上只標(biāo)注了竣工日期沒(méi)有標(biāo)注交房日期，或者使用一些模糊詞匯來(lái)標(biāo)注，也就應(yīng)該警惕了。交房日期是購(gòu)房合同必須要醒目標(biāo)注的，做到確實(shí)無(wú)疑義。并注明延期的違約責(zé)任。

三、質(zhì)量和配套

房屋質(zhì)量不僅要看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，購(gòu)房合同中也要對(duì)質(zhì)量和配套問(wèn)題做出相應(yīng)的約定。比如開(kāi)發(fā)商當(dāng)初銷(xiāo)售時(shí)承諾的學(xué)校建成日期，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。

四、各種面積

公攤跟你的居住體驗(yàn)息息相關(guān)。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業(yè)辦公用房都會(huì)擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積都應(yīng)該在合同中寫(xiě)明。

另外關(guān)于面積誤差，也應(yīng)做出明確規(guī)定。如果不作出規(guī)定，則按3%的誤差紅線來(lái)決定是否退房或是否補(bǔ)償房款。