對于中國人來說房子不僅僅是居住的地方還是財產，那么人在缺少資金的時候可以將房產抵押來貸款，那么房產證貸款有什么風險呢？
1、隨著貸款政策的收緊，銀行對房產證抵押貸款用途也有一定的限制。一般限制在個人消費和企業經營范圍內。而股票證券、期貨現貨等高風險的投資行為，及賭博等不合法的行為，銀行明令禁止的。所以要正確使用貸款資金。
2、房產證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產品，所以辦理前需對自己未來較長一段時間的經濟情況做一下自我審視。確保有能力償還這筆貸款。如果發生無力償還貸款的情況，銀行有權走法律程序，將你抵押房產拍賣，所得價款會優先用于償還貸款本息。
3、如果是民間的貸款機構辦理，那需要留意該機構是否合法合規經營。提醒大家，在沒拿到貸款前千萬不要支付任何費用，以免上當受騙。
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
1、貸款人要具備的條件：
(1)具有完全民事行為能力，貸款到期日時實際年齡一般不超過65周歲;
(2)有固定居住地址，有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息能力;
(3)提供貸款人認可的房產抵押;
(4)房產共有人認可其有關貸款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
2、抵押房屋要符合的條件：
(1)房屋產權清晰，符合國家規定上市交易條件，可進入房地產市場流通，未做任何其它抵押;
(2)房齡與貸款年限相加不能超過40年;
(3)抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
