購房者在買房時一般會選擇購房貸款，所以房貸利率的高低是大家較為關注的一個點。每個銀行的房貸利率相同的嗎？貸款利率會隨著銀行變化的嗎？
一、每個銀行的房貸利率一樣嗎？
不一樣。基準利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行房貸利率可以在基準利率的基礎上上浮或下浮。
根據2015年10月24日中國人民銀行公布的五年期以上商業貸款基準利率為4.9%，至今五年期以上商業貸款基準利率仍采取4.9%，并未做調整。
例如，小明申請首套房商業貸款80萬20年，而廣州銀行的房貸利率為5.15%，即在基準利率的基準上上浮5%。
二、房貸利率隨銀行利率變化嗎？
房貸利息計算是按浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整后的利息會有影響。一般銀行利率（即基準利率）調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
房貸利率隨銀行利率變化嗎？
1.已放款及正在還貸中
房貸利率具體如何調整一般在房貸合同中會有約定的。
（1）如果約定按年調息的話，就會在次年1月1日執行前一年最后一次調息后的利率，多數銀行采取這種方式；
（2）如果是約定按月調息的話，就會在每次調息后的次月進行調整利率。
2.已批貸未放款的
一般在還款時執行調整后的新利率。值得注意的是，無論基準利率如何調整，上浮(或下浮)的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。
以上就是房貸利率變動的相關內容，希望各位購房者在辦理房貸時了解清楚利率變動對利息的影響。
