這個(gè)問題很多人咨詢，一開始因?yàn)楦鞣N各樣的原因，使用了較高利率的商業(yè)貸款，但后續(xù)又想轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以嗎？

可以，只要原貸款銀行同意即可。

你需要做的是，先申請(qǐng)，由原貸款銀行出具兩份對(duì)賬單，加蓋銀行業(yè)務(wù)章，然后拿到公積金窗口進(jìn)行審核，審核通過后再辦理有關(guān)（評(píng)股、擔(dān)保、抵押）等手續(xù)，最后到公積金大廳辦理有關(guān)借款手續(xù)（簽訂貸款合同）。 

但這里必須注意的是，為什么很多人明明知道公積金貸款利率要低很多，但為什么選擇了商業(yè)貸款？

因?yàn)楣e金貸款是有貸款額度上限的，比如深圳住房公積金貸款額度為申請(qǐng)人及可計(jì)算的共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額的14倍，個(gè)人申請(qǐng)單筆貸款不超過50萬，共同申請(qǐng)人參與最高不超過90萬。

也就是說你在深圳哪怕公積金賬戶余額的14倍已經(jīng)超過90萬，你依然只能貸款90萬，也就是只有這90萬是可以享受公積金貸款利率的，但這無法覆蓋掉你所有的貸款金額，這是大多數(shù)人選擇組合貸或者純商貸的原因。

如果想商業(yè)貸轉(zhuǎn)為公積金貸，但你剩余房貸總額超過可貸款公積金的額度，意味著你要一次性補(bǔ)齊剩余的商業(yè)貸款之后，才能辦理商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金貸。

簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，你公積金貸款只能貸90萬，但你的商業(yè)貸款還有100萬，你得一次性把100萬貸款給回銀行，然后再和公積金中心進(jìn)行貸款，并且申請(qǐng)公積金貸款，是必須提供抵押的，抵押的商品房不能為商轉(zhuǎn)公的那套住房，可用第三人的商品住房進(jìn)行抵押。

因此市面上會(huì)有一種操作，就是找擔(dān)保機(jī)構(gòu)，你支付一定費(fèi)用先把房產(chǎn)證贖回及后續(xù)幫忙做抵押。

所以雖然商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，但是你得衡量自己有沒有能力一次性拿出剩余差額，以及這樣做是不是更劃算。