按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證。
1、概念不同
按揭房：按揭人在辦理貸款時，會使用購買的房子作為抵押物抵押在銀行，而后在貸款的期限內，每月償還相應的月供。若是按揭人違約，銀行有權沒收房子。
貸款買房：城鎮居民在購買住房時，可以使用住房貸款，也可以用實物、有價值的證劵作為抵押物，而銀行會通過抵押物的價值，發放貸款。
2、還貸方式不同
按揭房：按揭人在貸款之后，每個月都需要償還合同中規定的金額，直到貸款還清，然后房子就是屬于按揭人的。
貸款買房：貸款者在購買了房子之后，在將房子作為抵押物抵押在銀行，并簽訂商業貸款合同。貸款者需在期限內還清貸款，取回房子的所有權。
3、辦理方式不同
按揭房：按揭是指在沒有取到房子的產權證的情況下，先辦理產權證作為貸款的擔保，在房款付清之后，房地產便會將產權轉給按揭收益人，并由按揭人持有所有的權證。
貸款買房：也可以稱作是“抵押貸款”，需提交土地使用權證以及房屋所有權證，貸款者將房子產權證抵押于銀行。
