在這個高房價時代，貸款買房成為了廣大購房者的無奈之選，其中以公積金貸款買房的居多，這主要是因為公積金貸款利率遠低于商業貸款。不過，有些購房者即便獲得了公積金貸款最高額度，也不足以支付購房款，更別說那些拿不到公積金貸款最高額度的。在此，小編要說的是，1月起，購房者存在以下這5種情況的，公積金貸款額度會較低！

低價房

1、房子價值太低

銀行之所以愿意提供貸款，那是因為房子的價值遠高于貸款額度。但是，如果你的房子價值太低，甚至還很容易貶值，那么銀行可就不會為你提供貸款了，畢竟這種情況下，你棄房斷供的風險很高。而一旦你選擇了棄房斷供，那么即便銀行拍賣了房子，那也是抵不上貸款的。所以，大家在買房時，最好選擇那些有價值的房子，而且房子還要容易保值增值。

2、首付比例較高

一般來說，公積金貸款額度=總購房款-首付款。在總購房款一定的情況下，你的首付款越多，那么你的公積金貸款額度自然也就會越低了。所以，如果你想要提高公積金貸款額度，那么不妨少付一些首付款。但是，不管你的首付多么低，都要符合銀行的最低首付比例，可別因此被拒貸了。

公積金繳存

3、繳存時間太短

如今，北京已開始實行新的公積金政策了，即公積金貸款額度與繳存年限直接掛鉤。只有當購房者繳存住房公積金滿12年，才能夠享受到公積金貸款最高額度120萬元。如果你只繳存住房公積金一年，那你就只能獲得10萬元貸款額度。所以，如果你的住房公積金繳存時間太短，那么你的公積金貸款額度自然也就比較低了。此時，不妨選擇夫妻共同申貸，這樣就可以提高貸款額度了。

4、政策出現收緊

無論你繳存住房公積金多久，那都必須根據當地政策來進行貸款，就比如當公積金貸款政策收緊時，最高貸款額度從100萬元降到80萬元，那么你最多也就只能獲得80萬貸款額度了。所以，大家在申請公積金貸款時一定要注意了解當地公積金貸款的政策。

征信瑕疵

5、征信存在瑕疵

個人征信良好是獲得房貸的一大前提條件。如果你的個人征信存在嚴重不良記錄，那么你的公積金貸款可就難以獲批了。當你的個人征信存在瑕疵時，就算你僥幸獲得了公積金貸款，那么相信額度也不會太高。所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好！

面對居高不下的高房價，就算獲得公積金貸款最高額度，恐怕也不足以支付購房款吧！所以，小編要說的是，1月起，購房者存在這5種情況的，公積金貸款額度會較低！

來源：眼里只有房