購房者在買房時一般會選擇購房貸款，所以房貸利率的高低是大家較為關(guān)注的一個點。每個銀行的房貸利率相同的嗎？貸款利率會隨著銀行變化的嗎？
一、每個銀行的房貸利率一樣嗎？
不一樣。基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行房貸利率可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮或下浮。
根據(jù)2015年10月24日中國人民銀行公布的五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，至今五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率仍采取4.9%，并未做調(diào)整。
例如，小明申請首套房商業(yè)貸款80萬20年，而廣州銀行的房貸利率為5.15%，即在基準(zhǔn)利率的基準(zhǔn)上上浮5%。
二、房貸利率隨銀行利率變化嗎？
房貸利息計算是按浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率（即基準(zhǔn)利率）調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
房貸利率隨銀行利率變化嗎？
1.已放款及正在還貸中
房貸利率具體如何調(diào)整一般在房貸合同中會有約定的。
（1）如果約定按年調(diào)息的話，就會在次年1月1日執(zhí)行前一年最后一次調(diào)息后的利率，多數(shù)銀行采取這種方式；
（2）如果是約定按月調(diào)息的話，就會在每次調(diào)息后的次月進行調(diào)整利率。
2.已批貸未放款的
一般在還款時執(zhí)行調(diào)整后的新利率。值得注意的是，無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮(或下浮)的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。
以上就是房貸利率變動的相關(guān)內(nèi)容，希望各位購房者在辦理房貸時了解清楚利率變動對利息的影響。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-20
