房齡關乎著貸款的年限，更關乎著居住的舒適度，因此需要尤其注意。但是，在實際交易的過程中，售房者是不會主動向你透露房屋的真實年齡的，所以你需要學習幾個辨別房齡的技巧。
通常來說，房屋的真實年齡無法用肉眼直接辨別出來，這就需要你使用不同的方法來進行鑒別，今天就教給大家靠譜的三種方法。
一、觀察法
1、 看樓體外觀
一些住宅外墻都會用墻漆或者瓷磚進行裝修，這樣的房子多為九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墻面的住宅樓，那就多為九十年代初的建筑。若是紅墻磚瓦砌成的建筑，那就多為上世紀八十年代至九十年代的建筑。
2、看樓層數量
看樓層的數量也可以看出住宅的大概年份，比如樓層為2至3層的，多為上世紀五十至六十年代的建筑。若樓層在八層或八層以上，但沒有電梯，那就多為九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地區的建成年代可能會有差異。
3、 看廚衛裝修程度
雖然大部分二手房在出售之前都會進行翻修，但即使墻面可以重新粉刷，家具、家電可以替換，但是廚衛的裝修還是難以改變的。你可以通過廚衛地板的成色、款式、新舊程度等細節來判斷出該房屋的年齡。
二、調查法
1、 調查產權
若想要知道二手房的真實房齡，拿著房產證到房管局查詢房屋產權辦理時間是直接也是有效的辦法。你可以從產權辦理時間推斷出房屋的年齡，一般來說，單位房的年齡可由產權辦理時間向前遞推兩三年，商品房的年齡則可遞推一兩年的時間。
2、 調查建成時間
除了調查房屋產權時間，你也可以通過調查房屋的建成時間來推斷房齡。你可以親自前往國土局查詢房子的建成時間，這樣的方式也是比較穩妥的方式。
三、多方打聽法
“多方打聽”這個詞語的含義，相信即使不加以解釋，大家也應該清楚吧。其實，所謂的“多方打聽”就是向房屋所在小區的物業管理人員或者周邊的鄰居進行詢問，通過旁敲側擊獲得答案，了解到真實的房齡，畢竟你是無法從售房者的口中得知真實信息的。
總而言之，想要了解房屋真實的年齡還是需要你多下一番功夫的，現在學會上述的方法了嗎？
