1、房屋屬性。
如果開發商有拿到大產權那么房屋就是現房，如果開發商尚未拿到大產權的房子就是屬于期房了。
2、購房合同。
在購買房屋的時候都是要和開發商簽訂購房合同的，而現房和期房的合同是有區別的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。
3、入住時間。
一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現房一般都是即買即住的。
4、配套設施。
現房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的，如果購房者選擇購買現房，那么購房者就可以去現場查看有哪些配套設施，做到心中有數，但是對于期房來說，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋價格
房屋的價格是大家在買房時都會特別關心的，一般來說，現房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些。
6、風險指數。
現房都是已經修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。
1、看地段。
隨著城市發展，對于交通方便的需求就越來越大。每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的是市核心的房子，因為需求支撐著整個市核心的房價。除了核心地段的房產以外，買交通便利的房子也很好。即便房價下跌，交通便利的房子價格也不會下降。
2、看配套。
一個生活區除了交通方便，還需要超市、餐飲、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等，還要看配套的品質與檔次，配套設施是否一應俱全。
3、看戶型。
好的戶型設計體現出舒適性、合理性、功能性，而隨著時代的發展，戶型的靈活性、超前性也顯得更為突出。戶型結構代表房間是否舒適，看戶型的結構是不是科學的，空間布局是否合理的。
