對于大多數(shù)購房者來說，買房一般都會選擇貸款，在購買時需要繳納一部分作為首付款，在交首付時需要注意細節(jié)，那么具體需要了解清楚購房交首付要注意什么？
1、一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產(chǎn)開發(fā)商確實已經(jīng)做好了規(guī)劃以后才可以進行購買。
2、確認房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備樓盤五證，其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以后，才可以進行購買，因為這樣才能保證這個樓盤的正規(guī)性。同時還要在購買的時候，注意自己所選擇的房子是不是屬于預售的范圍。
3、在買房的時候，一定要注意房地產(chǎn)公司使用的是不是標準房屋買賣合同文本，要知道只有房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的才是正規(guī)文本。要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證，也就是合同編號。
4、對付款數(shù)額、方式、期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購房者千萬不要接受。
5、再交首付款之前，一定要明確并且留意合同中的交房時間，最好將物業(yè)費等問題都詳細的寫到合同當中。特別要注意房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房或是逾期交房，是否有違約責任或是賠償?shù)葪l款，在合同里面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當中。
1、購買新房的時候，若使用商業(yè)貸款，那么最高貸款金額是貸款成交價的八成，而房屋首付款最少需要支付兩成。例如：房價是100萬元，扣除完稅費，首付款需要繳納20萬元。
2、若采用公積金貸款買房，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。
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來源：購房網(wǎng) 2025-12-20
