買現房需要網簽，買新房住宅，認購時提供過材料，網簽時只需帶著認購書、定金收據即可，如果貸款買房，還需攜帶貸款的相關資料。若買新房商住，認購時需要提供的材料有很多，與住宅有所區(qū)別。
1、注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。
在準備網簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發(fā)商還必須有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件。也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產證，這點十分重要。
2、注意房屋買賣合同文本。
在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是否與房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
3、注意合同中涉及的雙方的權利和義務。
合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知合同上的內容是最容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)。
4、注意房屋面積以及面積差異處理方式。
如果選擇的是按照套房內部的建筑面積為參考依據來確認房屋面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。
5、注意確認房地產商的確切交房日期。
有的房產商在后期資金不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現了這種情況，開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。因此，在網簽時要反復確認這個日期是否明確，最好準確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時還要明確如果開發(fā)商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任，避免房屋爛尾。
