其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樣板房不過(guò)是個(gè)能參考的立體圖，至于今后你的家是個(gè)什么樣，需要買房人冷靜地看，仔細(xì)地問(wèn)，客觀地想，一筆一筆地算。那么，問(wèn)題來(lái)了！不看樣板房的裝修，到底應(yīng)該看什么呢?

一、在看之前，我們先搞清楚樣板房的分類：

1、現(xiàn)房里的“實(shí)體”樣板間。

是我們通常所說(shuō)的裝修房，這類樣板房一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些簡(jiǎn)單的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結(jié)構(gòu)以及后裝修好的樣子，等到后交房的時(shí)候這個(gè)樣板房還可以直接賣給消費(fèi)者。

2、精裝修的“創(chuàng)意”樣板房。

這類樣板房里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，等到房子蓋好后，大都和售樓處一起拆掉，因?yàn)檫@樣的樣板房可能后會(huì)和現(xiàn)實(shí)中的房子有一些不一樣，又往往因很多東西在它拆掉后很難去對(duì)比考證。使消費(fèi)者多少有一些遺憾和困擾。那對(duì)于這兩種樣板房到底應(yīng)該怎么看呢?

二、看現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房有秘訣

看建在現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房時(shí)，應(yīng)該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問(wèn)題上。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒有太多裝修裝飾的遮掩，又是建在現(xiàn)房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來(lái)，一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。

另外，在看“實(shí)體”樣板房的時(shí)候，一些消費(fèi)者往往會(huì)有這樣的困惑，一些開發(fā)商為了吸引買房人，幾乎把的好工藝、好材料、高檔廚衛(wèi)用具等都用在樣板房上，但實(shí)際交的房卻未必如此甚至相差甚遠(yuǎn)。那這個(gè)時(shí)候我們?cè)撛趺茨?

Tips：《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。這是對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求。比方說(shuō)：樣板房里的水龍頭用的是進(jìn)口的，交付時(shí)卻是國(guó)產(chǎn)的，消費(fèi)者就有權(quán)要求開發(fā)商賠償或更換與樣板房中所使用的一致的設(shè)備。

所以在看這種實(shí)體樣板房的時(shí)候還要注意家具、廚衛(wèi)甚至是鏡子、水龍頭等是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，后會(huì)不會(huì)與所交房屋一致，并且都要在合同中明確注明，驗(yàn)收時(shí)才能有據(jù)可依。

三、看精裝修的創(chuàng)意樣板房有技巧

只要把握三個(gè)字：“看、問(wèn)、量”

1、看：看樣板房時(shí)，讓售樓人員關(guān)閉的燈，體會(huì)一下房間里各部分自然光線和陽(yáng)光是否充足；

2、問(wèn)：?jiǎn)柷迥男┰O(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房?jī)r(jià)里包括的；還有，要問(wèn)清房子的使用率是多少。樣板房讓購(gòu)房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。所以同樣的面積，使用的住房才劃算。

3、量：好用米尺量一量樣板房的長(zhǎng)寬高，用來(lái)驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。

提醒：購(gòu)房者防止被迷惑

業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補(bǔ)充約定，說(shuō)明樣板間不作為實(shí)際房屋銷售標(biāo)準(zhǔn)，而是以終實(shí)物為準(zhǔn)。

作為消費(fèi)者此時(shí)應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購(gòu)房時(shí)可以提出要求和開發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。