房屋他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記以后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人持有的一種權(quán)利證書。也就是說，房屋房屋他項權(quán)證是由房屋產(chǎn)權(quán)登記幾款頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。一般來說，在做房屋房屋他項權(quán)證登記的時候，上面都會寫清楚期限日期，這個期限日期就是房屋房屋他項權(quán)證的有效期限，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。
1、抵押物價值貶損(外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等)
根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百九十三條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。
2、抵押人是公司并被宣布破產(chǎn)
按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有限清償：國家稅收、破產(chǎn)費(fèi)用、公益性債務(wù)，然后是工人工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，保險費(fèi)用等等，最后是普通債務(wù)。最終有可能導(dǎo)致抵押權(quán)人利益受損。抵押人將房屋惡意長期出租——不僅會因為抵押人提前收取租金導(dǎo)致抵押權(quán)人利益受損，還有可能使得抵押權(quán)人陷入房產(chǎn)訟爭中。
1、填寫申請表：
首先辦理人需到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證的申請表，并根據(jù)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行填寫。
2、到銀行審批和拿合同：
辦理人將申請表填寫完之后，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之后銀行會將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。
3、登記：
辦理人需攜帶蓋好章的申請書，以及相關(guān)合同、房屋的價值評估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等，相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。(他項權(quán)利設(shè)定登記一般為3個工作日)
