首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的。但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如果貸款買了房，但房子依然在建設中，那就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。
1、自籌資金償還貸款。
房產交易在進行產權過戶的時候，需要提交《房屋所有權證》。貸款還清之后，需要憑借貸款已還清完畢的相關手續(xù)到產權處將《房屋所有權證》贖回，之后可辦理產權交易過戶。
2、要求買方出資償還貸款。
與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購房條件，比如稅款應該由誰交納等，這樣可以保證雙方的利益。購房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過戶的各個環(huán)節(jié)都應加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產證過戶等)，以免政策有變影響交易。
3、由房產中介公司出資墊還貸款。
購房者可以選擇正規(guī)的房產中介公司出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時候要選擇有資金實力、信譽良好、業(yè)務經驗豐富的中介公司。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔起買賣交易資金監(jiān)管的責任。
1、需要買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)。
2、需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。
3、在銀行貸款審核通過后辦理結清貸款。
4、一般結清貸款后在注銷他權。
5、要注銷他權后辦理過戶手續(xù)。
6、當過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行。
7、然后銀行放款。
8、當銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了。
