房貸首付計算公式是用總房價乘以首付比例得出首付額。比如買一套總價為100萬元的房子，如果購買的是首套房，首付最低標(biāo)準(zhǔn)為總房價的30%，那么首付款則為30萬元，如果購房的是二套房，首付最低標(biāo)準(zhǔn)為總房價的50%，首付款則為50萬元。
當(dāng)準(zhǔn)備的首付資金不足的時候，可以通過以下方式來獲得首付款。
1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、首付分期。有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
3、選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。
1、按時足額的繳存住房公積金的自然人或者有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;
2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件，有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款;
3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人。符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
4、個人征信良好，非征信黑戶。
