1、概念不同：市場(chǎng)化商品房屬于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售房屋，這類(lèi)房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證，是能夠自定價(jià)格出售的房屋;這類(lèi)樓房是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，樓盤(pán)建成之后，可進(jìn)行市場(chǎng)出售、出租。住宅商品房是專(zhuān)門(mén)為居民提供居住的樓房，其中包括：別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等;這種樓房不包括：托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅商品房的住房用地年限為70年，市場(chǎng)商品房的用地年限為50年。

3、銷(xiāo)售對(duì)象不同：從法律方面的角度來(lái)分析，商品房是根據(jù)法律關(guān)規(guī)定能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)交易的樓房，屬于不受政府限制的商品住房，其中包括：新建商品房、二手房;商品房銷(xiāo)售的對(duì)象不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)證要齊全：

包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這三個(gè)證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件，銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件。

再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。

除此以外還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。

2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件：

簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按照慣例規(guī)定，入住70%以上才能開(kāi)通燃?xì)猓伴_(kāi)發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

3、警惕補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于延期交房的不公平約定：

如開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

買(mǎi)房是動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的大額消費(fèi)，如果購(gòu)房者能夠考察并充分了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和樓盤(pán)配套等附加信息，把握合同簽訂的注意事項(xiàng)等，會(huì)更有利于購(gòu)房者選擇到更適合自身的房子。