私房屬于小產(chǎn)權(quán)房，私房是農(nóng)村村集體分給本村村民的宅基地上建起來(lái)的房子，又叫農(nóng)民房。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。

什么是房屋產(chǎn)權(quán)

1、房屋所有權(quán)：

所謂的房屋所有權(quán)就是指擁有該房屋的人可以獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的)。

2、土地使用權(quán)：

土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所用的，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。

3、土地使用權(quán)限：

土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

買(mǎi)房注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、產(chǎn)權(quán)真實(shí)性：

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，可能接觸到的并不是該房屋真正的賣(mài)家，因此小編建議大家要多留一個(gè)心眼，不要以為看到產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，這房子的產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有問(wèn)題。查詢(xún)產(chǎn)權(quán)正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人：

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該注意該二手房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楝F(xiàn)在很多房產(chǎn)證上的名字都不止一個(gè)。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，最好讓夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。