1、性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層來計(jì)算建筑面積，多層房屋按照各層的建筑面積的總和來計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然層來計(jì)算面積。

5、房屋的天面上，屬于 性的建筑，2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按照其外圍水平的投影面積來計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按照其外圍水平的投影面積來計(jì)算。

7、屬于性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按照各層水平的投影面積來計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋之間有上蓋和柱的走廊，均按照其柱的外圍的水平投影面積來計(jì)算。

9、房屋之間性的封閉的架空通廊，按照外圍水平的投影面積來計(jì)算。

房屋面積怎么分類

1、建筑面積：現(xiàn)在大家所購買的房子很多都是按照房屋的建筑面積去進(jìn)行出售的，房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面積：房屋的使用面積一般都是指的大家可以實(shí)際使用的面積，這些面積一般都包括了臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積：雖然現(xiàn)在很多房子都是按照建筑面積去進(jìn)行出售的，但是也有些房子在出售的時(shí)候是按照套內(nèi)的面積去銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積：一般現(xiàn)在購房者所購買的房子都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。