店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)(未到期)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目(貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn))等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。
2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。
3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
4、交房時(shí)需要驗(yàn)收,雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時(shí)再核對。
5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點(diǎn)錢公證一下。
1、有形資產(chǎn)的費(fèi)用，即承租人對門面進(jìn)行裝修而添附的固定物因固著于商鋪而無法收回投資成本，承租人于是選擇從次承租人處以轉(zhuǎn)讓費(fèi)的形式獲得的補(bǔ)償。有形資產(chǎn)的費(fèi)用有時(shí)還包括一些經(jīng)營設(shè)備及余留商品的價(jià)值。
2、無形資產(chǎn)的費(fèi)用，即次承租人為獲得商鋪良好的經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)信譽(yù)、人脈資源、加盟許可、供貨渠道等市場影響力而支付的對價(jià)。3、租賃期限，即次承租人為獲得剩余的租賃期限而向承租人所支付的對價(jià)。依據(jù)市場行情，轉(zhuǎn)讓費(fèi)收取的多少往往都與該商鋪剩余的租賃期限呈正比例。
