一般規(guī)定首套房貸款首付不低于百分之三十，而二套房貸款首付百分之六十，有時候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定。另外不同城市首付款額度也會有些許差異。
買房貸款首先要提交相關(guān)的申請購房的協(xié)議書正本，申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明、開發(fā)商的收款帳號、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件等等。
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
1、了解貸款政策：購房者在準(zhǔn)備貸款買房之前必須了解本地的貸款政策，例如：首套房二套房標(biāo)準(zhǔn)、最低貸款比例、最高貸款額度等問題。
2、了解征信情況：征信情況是否良好關(guān)系到購房者是否能夠成功獲得貸款，因此最好了解一下自己的征信情況，看是否符合貸款的條件，以免貸款辦不下來或額度受限。
3、了解銀行：不同銀行所執(zhí)行的大標(biāo)準(zhǔn)雖然都一樣，但是具體到一些細(xì)節(jié)問題可能略有差異，因此建議你要問問貸款的條件、利率、額度、批復(fù)時間、放款時間等，然后進行對比，選出一個劃算的銀行。
4、簽訂貸款合同：如果購房者符合貸款條件的，購房者在和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同、交了首付，之后就可以準(zhǔn)備好貸款材料去簽訂貸款合同了。
在申請貸款的時候購房者應(yīng)該準(zhǔn)備好必要的證件，主要包括：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、工作證明、收入證明、購房合同以及銀行需要的其他材料。
5、等待銀行放款：不是簽訂了貸款合同，銀行就會立即放款，一般都會經(jīng)過審批過程，如果你符合條件，那么就可以等待銀行放款了。
