房貸逾期還款，就是指購房者在買房的時候，申請的房貸，沒有按時還款，所以就是逾期還款，那么這樣的情況下，將會影響個人征信，以及銀行可能還會對其收取一定的滯納金。

房貸逾期還款的后果是什么?

1、個人征信受損，影響今后各種貸款辦理。

一旦房貸產(chǎn)生逾期，貸款方會看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對今后用戶申請信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金。

無論由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款就會產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50%。

3、被銀行起訴。

銀行會在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

如果用戶房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會采取財產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn)。

逾期還款應(yīng)該如何處理

1、延長貸款期限：

購房者在貸款時，大多都會選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、轉(zhuǎn)按揭：

房貸轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。

3、出售房屋：

如果購房者的經(jīng)濟(jì)能力不能再負(fù)擔(dān)房貸了，那么小編只能建議賣房。貸款人可以收取買方的首付款用來還貸，然后，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購房者，并由購房者自行向銀行申請房貸。