需要交物業的，因為物管費的收取是按照業主收到收樓通知書之日算起的，只要有了收樓通知書就得交物管費，就算沒有真正地搬進去居住，也得繳納物管費用。但是可以申請繳納部分物業費。
根據我國相關法律規定，就算是房屋空置沒有使用的，但是房屋已經交接給業主了，業主也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。一般情況下，物業管理公司會按照最開始與開發商簽訂的物業合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，這種說法自然也不成立。
不過現在很多物業公司也會提供一些優惠活動，針對一些特殊情況會采取特殊的方式處理，比如有的物業公司會針對房屋空置的業主進行物業費打折，但是不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，這也是物業公司提供的服務之一，該房子還是享受到了物業的服務，所以還是得交納繳納物業費。
1、未簽物業合同：
雖說大多數情況下，購房者接房就要開始計算物業費了，但要注意，物業公司是按照簽訂的物業合同中的規定辦事的，如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費，當然一個小區的業主有哪些多，物業公司不可能跟每一位業主都簽合同。如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，這種情況是合理的，那么業主就不能拒交物業費了。
2、物業擅自提高收費標準：
物業費用的收取是有相關規定約束的，物業公司不能隨意變更物業費的收取標準，如果物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主有理由拒交多余物業費標準的一部分費用。對于已經交了的業主，可以請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
3、未經相關部門批準：
物業公司想要從事經營項目，必須要有合法的手續，物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司在還沒有獲得批準的情況下收取物業費用，業主可不必交物業費。各位在交物業費用之前也可以要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。
4、房屋還未交接：
正如上面所講，購房者如果還未接房的情況下，是不需要繳納物業費用的，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過有一點需要注意，目前有很多購房者接了房，但未入住，就以為不用交物業費，這種想法是不正確的，在這種情況下還是要正常交物業費的。
