70年產(chǎn)權(quán)的房子到期后可以自動續(xù)期。
近日兩會表決通過的《民法典》一錘定音。《民法典》在第359條作出了以下規(guī)定：
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
翻譯一下就是：住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后， 房子是可以繼續(xù)住的 (非住宅產(chǎn)權(quán)到期先按照法律規(guī)定)，但可能需要交納續(xù)期費用，至于具體如何繳費，要等相應(yīng)的法律法規(guī)出臺。
1、查看賣房人原始購房合同：
對于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。
2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢：
在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。
3、看國有土地使用證上的使用期限：
除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
