居住權(quán)，是指特定的公民在自己依法占有的房屋內(nèi)因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的權(quán)利。
民法典對(duì)居住權(quán)的規(guī)定，體現(xiàn)了房屋的居住價(jià)值，這就是習(xí)近平總書記一直強(qiáng)調(diào)的：“房子是用來住的，不是用來炒的。”
居住權(quán)是物權(quán)。買房一定要查詢，看房屋有沒有被設(shè)置居住權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)民法典的規(guī)定，新房東也不能趕走居住權(quán)人。
居住權(quán)具有以下的法律特征：
第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。
第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
第三、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。
第四、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。
第五、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國(guó)家法律的保護(hù)。
居住權(quán)的設(shè)定主要可通過以下幾種方式：
第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)。
第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)。
第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。
第四、因取得時(shí)效的經(jīng)過取得居住權(quán)。
明年開始，二手房的買賣會(huì)多一條必備手續(xù)，購房時(shí)不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押等情況，還需查詢房屋是否登記有居住權(quán)。
設(shè)立了居住權(quán)的房屋，其自由處置受到限制，在房屋交易過程中可能會(huì)遇到障礙，因?yàn)榧词故欠课菽軌蜻^戶，但如果合同約定的居住時(shí)間還在持續(xù)，依然需要保障居住權(quán)人的權(quán)益。
作為購房者，如果房子是用來自住，一般也不會(huì)考慮此類房子。一旦房屋的居住權(quán)在房管局登記了，就算成立，房屋交易后，新房主拿到所有權(quán)也不能趕走居住權(quán)人。會(huì)出現(xiàn)買了房卻住不進(jìn)去尷尬場(chǎng)面。
居住權(quán)對(duì)二手房屋買賣的影響還是挺大的，等居住權(quán)開始實(shí)施了以后，購買二手房的朋友需要及時(shí)了解相關(guān)的法律知識(shí)，或請(qǐng)專業(yè)的律師從旁協(xié)助來保障自己的合法權(quán)益。
