不可以。房貸年限不可以隨便更改，但可以與銀行商量還款延期或提前還款。提前還款有兩種選擇：一種是還款年限不變，每月還款金額減少；另一種是每月還款金額不變，還款年限縮短。
申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這樣可以申請(qǐng)縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會(huì)有規(guī)定的。
30%是房貸月供占比的舒適線，對(duì)于有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，可以與銀行商討將月供線制定的比30%高一些，也是給自身增加點(diǎn)壓力，壓力變動(dòng)力，收入越來越高，房貸月供占比也會(huì)越來越小。
對(duì)于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的健康等方面消費(fèi)較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
1、固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
2、等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。
3、等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。
4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，屬公積金自由還款方式更為靈活。
5、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。
