二手房價格倒掛其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高于新建中的一手房。

事實上二手房的價格倒掛有兩方面原因：第一是開發(fā)商出于對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;第二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。

此外，二手房的價格倒掛也應該審慎的判斷，很多時候，開發(fā)商尾盤銷售或是交付時間久遠的期房開盤階段的價格，如果作為二手價格倒掛與否的參照是不能說明什么問題的。而且在這個價格倒掛中，往往是用戶型比較大的新建房產每平方米的單價來與那些面積比較小總價比較低的二手房作為對比，這也很難說明什么問題，只有當房產的戶型、面積基本相等而二手房價格出現高于一手房的狀況時，才能說明該區(qū)域的二手房價值被嚴重高估。

二手房倒掛后的利弊有哪些?

1、新房的購房壓力相對減輕，適合對新房有興趣的購房者購入。

2、房價趨向于穩(wěn)定，即使不出現明顯下跌，增長也會更加緩慢。

3、對于學區(qū)二手房等有需求的購房者壓力增大。

4、雖然是正常的市場浮動，但是倒掛現象成為常態(tài)并不健康。

5、市場上的新房成交量并不會明顯提升，但是二手房的總體成交量會因價格受到明顯影響。

買二手房需要注意哪些?

1、選擇房產中介。

首先，二手房交易是個復雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規(guī)靠譜的房地產中介公司，從業(yè)人員素質相對更高，專業(yè)能力強，能幫助你找到更合適的房子。

2、查詢房屋權屬。

作為購房者，對房屋的權屬情況全面了解是有必要的。

第一：查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如果不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

第二：把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

3、查看房屋年限。

一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年，但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

4、了解裝修情況。

原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;原房主的家具家電等設施，是不是要搬走或者一起出售;了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

5、物業(yè)管理水平。

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;小區(qū)保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。