1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付;

2、如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的;

3、如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的!具體詳見你們的購房合同里的約定。

4、綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金。

辦理房貸需要注意哪些問題

1、事先查詢個人征信：

銀行在審批貸款的時候是非常注重個人征信的，無論是申請公積金貸款還是申請商業貸款，銀行接收到購房者的貸款申請之后，都會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現問題，銀行可能不會放款。

2、搞清楚首付比例：

不同的城市對于首付比例要求也不一樣，由于有些城市有嚴格的限購條件，而套數認定直接決定著首付比例的支出，所以購房人在買房時需要先分清首套與二套房的界定。

此外，一旦購房人申請了貸款，就要準備一大筆資金。對于首次置業家庭來說，很多人都是為了湊首付款而傾盡所有家當。事實上，如果將所有的錢用于首付，購房人日后的生活質量會下降很多，因此購房人應該在可預見的收入水平下，合理安排支出。

3、提前做好流水賬：

有的年輕人才出來工作沒多長時間，銀行流水并不是那么好看，但是在辦理銀行貸款時，銀行會查你的流水賬。所以，你必須在申請貸款前，為自己做一個漂亮的流水賬。每月都要有一筆穩定的一定數量的錢(至少半年以上)，才能夠通過銀行的審核。

4、不要頻繁跳槽：

工作越穩定，申請貸款的成功幾率就越高，銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。

5、還款周期慎選：

通常來說，還款周期都是20年或者30年，千萬不要認為30年一定會比20年劃算，我們需要根據自身實力、月收入、家庭支出等消費進行合理選擇，簡單來說，20年周期的月供肯定會大很多，如果說沒有一定的經濟優勢，還是選擇30年的較好。

6、可選還款方式：

還款方式一般就是等額本金和等額利息。等額本金前期月供會相當大，后期很輕松，這種還貸模式一般人都承受不來;而等額利息每個月還款都是固定的，月供也比較少，如果說個人經濟水平不穩定或家庭支出較大的，建議還是選擇等額利息比較好。