商鋪的40年產權到期可以續期。要遵循幾個原則，一個原則是要根據城市規劃，確定要不要進行重新規劃，重新規劃等不再續期，不重新規劃的可以續期，也就是土地再次出讓，繳納土地出讓金，再次擁有商鋪的產權，包括一切功能。
土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
不動產的產權是由兩部分組成：一是房屋的所有權，二是土地的使用權。要看清楚了，是房屋的所有權，只要房子沒有倒塌，永遠都是房東的;土地是使用權，土地是國有的，房東只有土地四十年的租賃期。
1、從房產升值空間上來比較：
隨著我國城鎮化進程的深入發展，城市人口越來越多，住房需求不斷地進行擴大，國家近年來也一直對住宅樓進行調控，不斷地出臺新的政策和提供保障性住房，所以短期內住房價格不會上漲太多。而對于商鋪來說，只要是有潛力的地段和成熟商圈內的門店，升值空間都會比較大。所以從房產的升值空間來比較的話，建議投資商鋪更好。
2、從國家住房調控政策來比較：
從國家目前出臺的住房調控政策來看，這兩年應該是住房市場的“嚴冬期”，住房的成交量嚴重下降，投資的房產也很難出手，而且住房價格也受到抑制，投資很難獲利。而商鋪則不在調控的范圍之內，投資商鋪既使短期內不能出手，也還有不菲的租金可以拿。所以從國家住房調控政策來比較的話，建議投資商鋪更好。
3、從長遠的角度來比較：
現在是商品經濟社會，國家是不可能來打壓商業發展的，甚至于還會出臺政策來鼓勵，給予商業經營行為予以優惠和激勵政策促進商業的發展。經營者賺到錢了，變相地商鋪也值錢了。而買住宅樓主要看房價上漲空間，如果按照租金來算的話還不如銀行的利息高，當然買住房可以用于居住，給購房者多一個安身立命之所。
