買房在貸款審批通過后次月就要開始還貸。貸款買房后還月供的時(shí)間不是以新房的交付時(shí)間為準(zhǔn)，只要與銀行確立的借貸關(guān)系，也就是說銀行下發(fā)貸款后，次月就需要開始還房貸了，但是購買期房的話，需要等開放商拿到預(yù)售證才會(huì)開始放款，次月就要開始還月供了。

買期房注意事項(xiàng)

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，自己所購買的房屋還沒有成型。

不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、面積不符的風(fēng)險(xiǎn)：合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，簽訂合同時(shí)應(yīng)對(duì)每一個(gè)房間、陽臺(tái)等實(shí)際面積進(jìn)行確定，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商的購房廣告是最容易吸引購房者的，但是很多開發(fā)商打出來的廣告都是有夸張嫌疑的，所以購房者不能逃過相信廣告的宣傳。

買期房前需要注意的問題

1、證件問題：查看開發(fā)商是否5證齊全，查驗(yàn)之后需要核實(shí)自己所想要買的樓棟號(hào)是否屬于預(yù)售許可證記載的范圍內(nèi)。

2、定金問題：購買期房時(shí)，需要注意支付的定金一旦生效，若購房者反悔，要有定金沒收的思想準(zhǔn)備。

3、面積問題：期房因?yàn)闆]有竣工，所銷售的購房面積是以建筑圖紙來計(jì)算的。但實(shí)際竣工后的面積會(huì)與預(yù)售面積不一致，因此需要提前確定室內(nèi)面積。最好在合同中有所體現(xiàn)。

4、產(chǎn)證問題：房管部門對(duì)于資料齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的房屋一般為登記之日起60天內(nèi)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明，因此對(duì)于個(gè)別開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證明，一定要在合同中寫明辦理時(shí)間

5、廣告問題：很多開發(fā)商出售時(shí)，樓盤宣傳都會(huì)很夸張，因此購房者一定要擦亮雙眼，注意其中的貓膩

6、稅費(fèi)問題：印花稅、登記費(fèi)、契稅等費(fèi)用，需要提前準(zhǔn)備好，到房管部門時(shí)需要進(jìn)行交付。