房子過戶要多少錢

2020/5/30 14:10:49 來源：網(wǎng)絡(luò)瀏覽量：2842

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

2、印花稅：房款的0.05%;

3、交易費：3元/平方米;

4、測繪費：1.36元/平方米;

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

另外賣方還有一些費用，在房產(chǎn)交易中可能也需要買方承擔，所以購房者也需要了解。

賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%;

2、交易費：3元/平方米;

3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);

4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

二手房子過戶注意事項

1、要核實產(chǎn)權(quán)是否有問題，過戶時要確認房屋共有勸人是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋是否存在抵押，出租等情況。

2、房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付房屋款，購房者可以通過提存方式辦理房屋款，降低過戶與資金風險。

3、要對房屋物業(yè)費、水電費等結(jié)算進行核實，要等結(jié)清全部費用后才能辦理二手房過戶手續(xù)。

4、準備好二手房過戶材料，將繳納的稅費交全，然后到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取過戶申請，辦理驗證、領(lǐng)證等過戶手續(xù)。

如何避免房子過戶風險

1、在沒有取得產(chǎn)前證前，不要交全款，款交的越少，風險越小。

2、要等賣方把房產(chǎn)證交由買方或中介持有，在未拿到房產(chǎn)證的，可以要求原購房合同及稅費票據(jù)交出。

3、對不能盡快過戶的，要盡早要求賣方交房。

4、過會時要有明確的時間和條件，然后約定適當?shù)倪`約金標準。

5、在合同中要約定適當?shù)倪`約金標準，對房價大幅波動時，是否決定違約，會有一定的制約作用。

6、如果房子有貸款，要約定一個適當?shù)慕灰追桨福_保買房支付相應(yīng)款項用于還貸。

購房網(wǎng)免責聲明： 凡注明“來源：購房網(wǎng)”轉(zhuǎn)載請注明出處；其他來源購房網(wǎng)未對內(nèi)容作任何修改或整理。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表購房立場，若侵犯了您的合法權(quán)益，請撥打舉報電話：4008-035-055。

房子過戶

相關(guān)文章