長沙第二套房首付的比例會比首套房比例要高一些，如果是名下沒有貸款首付比例為35%，如果有貸款還沒有還清的話，那首付比例就會比較高，一般是45%。
目前長沙執(zhí)行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅并且貸款已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款購買第二套住宅，其首付比例為35%；如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例為45%。如果我們申請公積金貸款購買二套房，其首付比例為60%。
在長沙需要在貸款已經(jīng)結(jié)清的12個月后，才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個貸率有關(guān)，個貸率低于75%，可貸額度為公積金賬戶余額的20倍；個貸率高于95%，可貸額度為公積金賬戶余額的12倍。
通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購房者會選擇組合貸款。大家購買二套房組合貸款，其首付比例為60%。購房者申請組合貸款，需要同時滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。
1、家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
4、只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。
