賣房人到房屋所在不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押，需要帶上相關(guān)材料，其中包括本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項權(quán)利證或房本(蓋有抵押章)、不動產(chǎn)登記申請審批表等材料。其中有的銀行要預(yù)約，受理后在幾個工作日之內(nèi)(各家銀行不同)退你他項權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料。
1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。
2、其次就是領(lǐng)取他項權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項權(quán)證、解押通知單。
3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。
4、如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
5、根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。
6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。
