買房月供的利息，銀行是根據借貸人選擇的還款方式以及貸款額度綜合來計算的。通常月供的類型有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式。
首先說明一下，償還貸款所包含的東西。
貸款償還總額=貸款本金+貸款利息，這個相信大家都沒有問題，就是所謂的連本帶利。
下面解釋一下這兩種情況：
等額本金，通俗的說，就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息。也就是說，把你貸款本金的總數(shù)，平分成一定的等份，份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù)。
例如，你貸了20W，分20年還，那么每月的等額本金為：20萬/20年*12月、這樣每月的等額本金已經搞清楚了，然后就是每月的利息的問題，在等額本金這種方式中，每月的利息是不同的。因為月利息=當月剩余的本金*月利率。隨著你每個月償還掉一定的本金，每月剩余本金就回越來越少，所以產生的利息也會越來越少。
等額本金：月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩余的本金*月利率)
其中，月利率=年利率/12；
因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到最后一個月本金為0,利息也為0.
等額本息：通俗的說，就是每月償還的本金+利息是一樣的。也就是每個月償還的數(shù)目是一樣的。
例：購50萬元的房子，首期三成交15萬，供35萬元20年，假設(注意要根據各銀行的實際利率套用)年利率I=6.65%，(i=6.65%/12=0.55%)
月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)。
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。
2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
