因此在交定金的時候，一定要簽署定金協(xié)議，因為定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議內容還應包括房屋情況概述、房屋交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。
為了不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。簽訂商品房買賣合同之前先簽訂認購協(xié)議書并交納定金，不是商品房買賣合同履行的必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協(xié)議達不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退。
或者在簽認購書時加上如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還全部定金或訂金、在認購書有效期內，買方有權隨時解除此認購書，賣方應將定金或訂金無條件全部退回的約定。
1、定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
2、如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時合同雙方應做出特別的書面約定。
3、定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內約定。合同中對定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應適宜。若約定過高，就有可能使得守約方獲得損害。
4、定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
