一般在在繳納首付之后就可以簽訂購房合同。在購房時(shí)簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份。一般銀行一份以做貸款使用。開發(fā)商一份。房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案。業(yè)主一份。自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2、房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;
4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責(zé)任;
8、乙方使用權(quán)限;
9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu);
10、違約賠償責(zé)任;
11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
1、在簽訂購房合同時(shí)，合同中的空白條款要注意。因?yàn)橛行┛瞻讞l款是需要雙方確認(rèn)以后才填寫或注明的，而開發(fā)商會(huì)告知購房者合同都是統(tǒng)一范本的，有些空白的地點(diǎn)可以不用填寫，但這樣會(huì)讓開發(fā)商有做手腳的可能。因此，若是沒有什么特殊需求要說明，那么可以在空白地點(diǎn)可以劃一道斜線，表達(dá)空白處沒有計(jì)劃。
2、在簽訂購房合同時(shí)，要注意其中的補(bǔ)充合同，看看其義務(wù)是不是對等。因?yàn)橛行╅_發(fā)商就喜歡在補(bǔ)充合同上做手腳，例如將自己的違約責(zé)任降低，很多都是因?yàn)橐蛔种睿彿空邘砭薮蟮膿p失。因此，在簽署合同時(shí)必須要重點(diǎn)的關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是不是合理，千萬不要讓自己吃虧。
3、合同中違約責(zé)任與賠償約定必須要重點(diǎn)關(guān)注，要確定在整個(gè)購房過程中，隨時(shí)都有可能會(huì)出來違約的行為，一旦顯示違約，那么法院在判定責(zé)任及賠償?shù)臅r(shí)間，首先參照的就是合同中的約定。
