一般在在繳納首付之后就可以簽訂購房合同。在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份。一般銀行一份以做貸款使用。開發(fā)商一份。房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案。業(yè)主一份。自簽訂之日起你就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等;
4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責(zé)任;
8、乙方使用權(quán)限;
9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu);
10、違約賠償責(zé)任;
11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
1、在簽訂購房合同時，合同中的空白條款要注意。因為有些空白條款是需要雙方確認(rèn)以后才填寫或注明的，而開發(fā)商會告知購房者合同都是統(tǒng)一范本的，有些空白的地點可以不用填寫，但這樣會讓開發(fā)商有做手腳的可能。因此，若是沒有什么特殊需求要說明，那么可以在空白地點可以劃一道斜線，表達空白處沒有計劃。
2、在簽訂購房合同時，要注意其中的補充合同，看看其義務(wù)是不是對等。因為有些開發(fā)商就喜歡在補充合同上做手腳，例如將自己的違約責(zé)任降低，很多都是因為一字之差，購房者帶來巨大的損失。因此，在簽署合同時必須要重點的關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是不是合理，千萬不要讓自己吃虧。
3、合同中違約責(zé)任與賠償約定必須要重點關(guān)注，要確定在整個購房過程中，隨時都有可能會出來違約的行為，一旦顯示違約，那么法院在判定責(zé)任及賠償?shù)臅r間，首先參照的就是合同中的約定。
