購房合同是當時簽了就有一份屬于業主自己的，但是購房合同需要備案，而備案的時間有長有短，一般是1到3個月。如果按揭購房的話，所簽訂的合同應當是4到6份，其中一份是房管局備案，一份是銀行備案，一份是業主，其他為開發商。
1、買房后三十日內拿到購房合同：購房者在與開發商簽訂購房合同后，開發商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發商經常是手頭積累了一定數量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長應不超過30天;
2、房地產開發項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續;
3、房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產市場信息網查詢公示。
1、開發商五證兩書：購房合同簽訂前要確認開發商是否具有五證兩書，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《住宅質量書》、《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。這是保障購房合同是否具有法律效益的關鍵。
2、認準簽約主體：仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
很多開發商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。
3、開發商關于基礎配套設施的承諾：一般來說標準合同中有五項，首先是通水、通電、通電梯，保證你最基本的生活可行性，再有就是有關于天燃氣以及燃氣管道的開通。
4、注意土地使用年限：住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。
5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明。
6、明確付款方式及期限：一次性付款可以和開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里付款。按照合同，約定時間內沒有到開發商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕些。在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
7、面積確認和差異的確定：商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，或者同開發商協商。
8、有關物業方面的約定：現實中，業主往往與物業產生很多糾紛。為保證自己入住后的權益，購房者應在附件中約定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衛生、保安、綠化等。
9、延期交房：注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
10、關于產權登記的問題：如果你約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房者可以根據實際的情況，選擇退房或者要求違約金的。正常按照商品房的銷售規定，是在60天以內，開放商就應該將登記資料提供給產權辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。
11、商品房買賣標準合同應該有四份：兩份是正本，兩份是副本。附件會有一個房屋的平面圖紙，簽合同時要注意這個圖紙，用坐標來確認房屋的朝向，還要注意標注房屋的面積或者是面積的標尺。
12、合同中的空白條款：在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可乘之機。
