存量房房產屬于住宅性質，存量房是指已被購買或自建取得房產證的房屋。存量房嚴格來說是存量資產，在買賣時，雙方需要簽訂合同，在合同生效后一個月內，在當地的房地產交易中心辦理過戶登記。
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，也就是庫存待售的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
1、產權風險：
存量房的產權風險，往往是購房者容易忽視的一點，但其實產權風險的種類非常多，比如交易對方并不是產權人，或不是完全人等，在房屋交付過程中，一定要對比房產證與房主的身份證來進行驗證，確保房產證的真實有效。
2、資金風險：
資金交付理所當然是二手房交易中最重要的階段。有些存量房仍然處于還貸之中，有不少房主因為本身資金緊張，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態。但是在實際的操作過程中，往往會發生房主把資金挪用的情況，讓購房者才橫承擔資金風險。
因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，因為在房主提出這類要求時，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。除了存量房的首付款之外，房屋過戶之后還有水電、物業等費用需要交接，購房者可以先截留一部分尾款，等到的這些事項都交接完畢之后，再進行支付。
3、房屋質量風險：
房屋質量問題比較復雜，比如是否是有問題的房屋、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。有些存量房為了賣出去，會進行突擊的裝修來掩蓋質量問題，還有些房屋因為年限問題，出現漏水等情況，這些房屋本身的質量問題在購買時一定要注意。
