房貸月供一般是不能改的。因為借貸人在辦理房貸時，會選擇好房貸的還款方式，所以中途就是不能改的。不過如果借貸人想要改變還款年限的話，是可以申請提前還款的。
不是。房貸利率是每年1月1日進行調整，但是在央行基準利率不變動的情況下，辦理好的房貸利率是不會變化的，月供也不會變化。
基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整基準利率。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9%。
對已經辦理好的按揭貸款，因為利率浮動和貸款年限在簽訂按揭貸款時已經約定好了整個貸款周期都會被伴隨，所以對已經辦理好的按揭貸款，貸款利率變動不影響這筆按揭貸款。
對還未辦理的按揭貸款，基準利率的變化、貸款年限的選擇、利率的浮動這些因素都影響著月供。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當回地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月答還款額=每月本金+每月本息；
每月本金=本金/還款月數；
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率；
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
