1、一般需要22-25個工作日放款。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶。準(zhǔn)備貸款要求的資料。去銀行指定機構(gòu)評估房產(chǎn)。面簽銀行。銀行報卷和審批。
2、審批通過下批貸函。到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊棛?quán)利證。分行約額度。銀行放款。銀行貸后審查。借款人償還本息。
1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、還在抵押中的房子：已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。但是如果你是在同一家銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款還是可以的。
3、公益用途房屋：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4、房子房齡超過了20年、面積過小的二手房：銀行對于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、拆遷范圍內(nèi)的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
6、權(quán)屬有爭議的房子：權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
7、未滿五年的經(jīng)濟適用房。個人經(jīng)濟適用房是政策性住房，對于這種住房，要求購買后五年內(nèi)不可以辦理抵押貸款。
8、違章建筑：違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、部分公房：如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
10、文物保護建筑：列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
