1、購房者可以自主選擇銀行貸款。
專家認(rèn)為，在房屋買賣關(guān)系中，賣房出售房屋，買方支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于按期如約交房和付款，開發(fā)商無權(quán)指定貸款的銀行，所以從法律角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款是不合法的。
另一方面，法律明確了合同約定高于法定，所以購房者要明確一點，如果購房合同中明確約定了開發(fā)商指定了銀行，那么這個約定就生效了，開發(fā)商有指定的權(quán)利，購房者應(yīng)當(dāng)遵守;反之，如果合同中沒有指定，那么消費者完全可以拒絕開發(fā)商指定的銀行而自己選擇銀行或者公積金。
2、大多數(shù)買房者聽從置業(yè)顧問安排。
一般情況下，期房貸款是穩(wěn)賺不賠的營生，開發(fā)商用很少的資金撬動銀行大量的資金，通過貸款保持良好的現(xiàn)金流，這都需要和長期合作的銀行保持良好的關(guān)系。于是投桃報李，未來開盤項目的個人房貸業(yè)務(wù)也有合作銀行辦理，銀行和開發(fā)商的利益緊緊綁在一起。
確實如此大多數(shù)購房者在辦理房貸業(yè)務(wù)時，置業(yè)顧問以各種優(yōu)惠、便捷為名為購房者指定銀行。購房者為了方便，也大多聽從了置業(yè)顧問的安排，但這并不意味著，購房者沒有自主選擇銀行的權(quán)利。
商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房，也可以購買二手房屋。
1、買新房時，如何辦理商業(yè)貸款買房?
一般來說，目前市場上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費者買的是新房，尤其買的是期房，此時便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關(guān)材料，然后申請貸款。
2、買二手房時，如何辦理商業(yè)貸款買房?
但如果消費者買的是二手房，則需要主動找商業(yè)銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價后，將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請貸款，然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過銀行準(zhǔn)入的專業(yè)評估公司對房屋進(jìn)行評估，之后方由銀行提供給買房者高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。
由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，買房者逐月還款待還清的款項后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。
