1、手續(xù)不全，以小利引誘購買：一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購，這種銷售行為是不合法的。因此，購房者在決定簽約之前，應(yīng)在售樓部認(rèn)真查看開發(fā)商的“五證”、“兩書”是否齊全。
2、補(bǔ)充合同上開發(fā)商暗做手腳：注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。發(fā)生此類情況，買房人一定要堅(jiān)持提出自己的意見。
3、合同空白條款藏玄機(jī)：開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。
4、簽合同前要你先交定金：有些開發(fā)商，簽訂合同簽先交定金，還只給購房者一個(gè)收條。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。
5、交房日期故意模糊不清：購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。常見案例：甲方經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言，而不注明交付使用日期。
1、使用規(guī)范的合同文本：采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。
2、注意建筑面積的約定：在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
3、簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問題約定：簽約時(shí)，認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
4、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)范圍。
5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：
(1)將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，不要相信口頭承諾，沒寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議的都是空頭支票;
(2)購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
6、賣方合約的注意事項(xiàng)：根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定，正式合同與補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。例如：買房必須在補(bǔ)充協(xié)議中的“應(yīng)于XX日前如何如何”，加上如果沒有在“XX日前如何如何”后該怎樣處理。
7、注意約定違約責(zé)任：包括簽約后購房者要求退房;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
