增個人購二套房契稅優(yōu)惠，新政規(guī)定，全國范圍內(nèi)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
有關(guān)部門強調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
二套房契稅的計算公式：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率。
不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。
一般的繳納標準如下：
1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1%;
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1.5%;
3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3%;
4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納3%;
5、當小區(qū)容積率低于2.0(非普通住宅)的，需繳納3%。
二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3%，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。
計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)*3%(或1.5%)。
