商品房包含商鋪和寫字樓。
商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
1、定義不同。
商品房其實就包括了住宅房，而商品房則是既可以用來進行居住也可以作為商用房的一種房產(chǎn)，例如商住型的公寓。對于商品房會有兩種不同的解釋：一個是既可以作為店面，又可以用作住房(商住)。而第二個解釋則是樓下有商業(yè)店鋪，樓上還有普通住房的商住型的樓房。這種是屬于宜商宜住的房屋類型，因為具有著比較成熟的商務(wù)環(huán)境和非常完善及便利的生活設(shè)施，所以很多的人都會比較愿意購買商品房，因為可以用來掙錢。而住宅房則是指提供居住的房屋，其中包括了別墅、公寓以及職工家屬的宿舍和集體的宿舍、職工單身的宿舍和學生的宿舍等。
2、產(chǎn)權(quán)的年限不同。
因為商品樓它是屬于一種經(jīng)營性的用地，因此不能夠享受到“住宅用地土地的使用年限為70年”的相關(guān)規(guī)定，只能夠擁有50年的土地使用權(quán)，土地的使用年限在屆滿之后可以向國家申請延長其期限。而住宅房則可以擁有70年的產(chǎn)權(quán)，繳納了一定的費用在到期以后可以自動進行續(xù)期。
3、土地性質(zhì)。
商品房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)則為住宅用地。商業(yè)用地一般會用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂以及經(jīng)營性建筑。而綜合用地一般會用于去規(guī)劃商業(yè)和住宅。
