1、一般規(guī)定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。

2、借款人申請(qǐng)住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當(dāng)前年齡不得超過(guò)銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

3、公積金貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長(zhǎng)年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。

4、在二手貸款中，銀行一般會(huì)對(duì)二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，限制貸款年限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、綜合評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力：申請(qǐng)貸款之前對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分，后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等，也可以將可預(yù)計(jì)的借款計(jì)算進(jìn)去。

2、計(jì)算自己的還款能力：還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無(wú)法獲得貸款的。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計(jì)算時(shí)也要考慮到收入和支出的可能變化。

3、計(jì)算買房貸款的可貸額度：借款人的可貸額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。

4、貸前選擇好合適的銀行：目前，各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，特別是各自都有針對(duì)不同群體個(gè)性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過(guò)貸款，也可以將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。

5、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期：收入預(yù)期要考慮年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等因素，未來(lái)大額支出的預(yù)期要考慮結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等因素。

6、堅(jiān)持組合貸款的最優(yōu)組合原則：組合貸款是有商業(yè)貸款和公積金貸款組成的，最優(yōu)的原則就是公積金貸款要盡可能多，商業(yè)貸款要盡可能少，這樣就能獲取較優(yōu)惠的貸款利率。

7、堅(jiān)持首期付款的寬松原則：首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品，要堅(jiān)持首付款寬松的原則。

8、避免出現(xiàn)逾期還款的情況：保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會(huì)影響自己的信譽(yù)度，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。